【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】住宅的本質(zhì)是居住，用以滿足人的基本需求，因此人口的消長(zhǎng)變化既長(zhǎng)遠(yuǎn)也深遠(yuǎn)地影響著住宅市場(chǎng)。好時(shí)價(jià)觀察臺(tái)北市的人口變化，發(fā)現(xiàn)在2020年迎來(lái)了有統(tǒng)計(jì)資料以來(lái)最大的「脫北潮」，遷出人口達(dá)4.4萬(wàn)人，且近5年人口減少已累計(jì)達(dá)10萬(wàn)人！
 
好時(shí)價(jià)表示，在人口學(xué)上，人口變化可再分為「自然增加」及「社會(huì)增加」，所謂自然增加是指「出生人口」減去「死亡人口」，若為負(fù)值代表出生人口低於死亡人數(shù)，將影響未來(lái)的勞動(dòng)力及人口紅利，此時(shí)需要檢視國(guó)家生育政策及相關(guān)影響因素；社會(huì)增加是指「遷入人口」減去「遷出人口」，意即人口遷移造成的變化，若為負(fù)值代表居住人口正在流失，直接影響該地區(qū)的勞動(dòng)力、消費(fèi)力與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)！
 
好時(shí)價(jià)說(shuō)明，觀察近5年的人口變化，臺(tái)北市連續(xù)5年皆為負(fù)值，且累計(jì)已減少超過(guò)10萬(wàn)人。以「自然增加」及「社會(huì)增加」分別檢視，近5年的「自然增加」累計(jì)增加2.8萬(wàn)人，而「社會(huì)增加」累計(jì)減少13萬(wàn)人。儘管近5年臺(tái)北市的自然增加皆為正值，但已從2016年的1萬(wàn)人銳減至2020年的1,817人。社會(huì)增加的部分，近5年分別為-1.9萬(wàn)、-2.0萬(wàn)、-2.0萬(wàn)、-2.7萬(wàn)、-4.4萬(wàn)，在2020年已創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)資料以來(lái)的最大減幅！
 
好時(shí)價(jià)指出，儘管影響人口變化的因素眾多，但高房?jī)r(jià)的影響絕對(duì)是重中之重，除了房?jī)r(jià)所得比達(dá)15.78、房貸負(fù)擔(dān)率達(dá)6成3，大幅排擠其他開(kāi)銷(xiāo)，導(dǎo)致年輕人「不敢生」，也大幅提高遷入的門(mén)檻，造成「臺(tái)北居大不易」，把人口往外推到其他尚可負(fù)擔(dān)的縣市，使得連年遷出人口大於遷入人口，長(zhǎng)此以往將使臺(tái)北市變?yōu)椤覆灰司映鞘小埂?br />  
好時(shí)價(jià)認(rèn)為，從房?jī)r(jià)的歷史來(lái)看，過(guò)去只要努力打拼就有希望掙得一處安生立命的家，但高房?jī)r(jià)的現(xiàn)在只能望房興嘆，把「希望」變「絕望」，儘管過(guò)去幾年政府推出一連串的打炒房政策確實(shí)讓臺(tái)北房?jī)r(jià)回檔修正，但近幾年臺(tái)北市房?jī)r(jià)又出現(xiàn)鬆動(dòng)跡象，逐步往上攀爬，如何避免高房?jī)r(jià)造成的「無(wú)望之災(zāi)」，正嚴(yán)峻考驗(yàn)著執(zhí)政者的智慧。